Sublease サブリースシステムとは
サブリースシステムとは、「一括借り上げシステム」とも言い、オーナー様から当社が一括してテナントさまに賃借することです。
空室状況にかかわらず、定額の保証家賃を毎月お支払いいたします。
入居者募集、家賃回収、苦情処理・建物管理・滞納処理まで一貫したサービスのご提供を致します。
Merit サブリースシステムのメリット
1.空室でも安定した賃貸収入
2.入居者の募集・契約更新・退去の立ち会いといった賃貸運営業務の軽減
3.家賃滞納の督促、訴訟のリスク回避
4.入居者からの苦情処理の心配なし
5.賃貸運営業務と建物維持管理業務を一括して行うので効率的
System システム概要
一括借上システム
| 概算保証額 | 個別対応（借上率 90%） |
|---|---|
| 敷金 | 弊社、お預かり |
| 免責期間 | 入居可能日より起算して2ヶ月間 （期間中、賃料は弊社が取得） |
| 免責期間の設定は借上契約当初のみとし、その後の入退去、借上契約更新時等においては一切発生致しません。 | |
| 保証開始日 | 入居可能日より2ヶ月間 （完成予定に変更のない場合） |
| 初回送金予定日 | 保証開始日の20日 （毎月、当月分を当月20日に送金） |
| 礼金・更新料の授受 | 1ヶ月 |
| 建物管理 | 別途添付資料にてご提案。ご参照下さい。 （オプション） |
| 弊社へご用命の場合は、管理費を毎月の概算保証額より相殺とさせて頂きます。 | |
| 契約期間 | 10年（10年の場合、2年毎に保証賃料の見直し） |
| ※見直しにつきましては2年後の転貸家賃を基準と致します。 尚、空室については募集中家賃を算入し、満室時賃料を基準とします。 | |
| 諸条件 | CATV料金、町会費、自治会費等はオーナー様に対応願います。 |
| 入居者の募集に関わる広告宣伝費については弊社の負担と致します。 | |
| 入居者の募集に関しましては、弊社と提携の金融機関にて厳しく審査致します。 | |
| 入居者の苦情、トラブル発生については、24時間緊急対応システムにて対応致します。 | |
| 入居可能日に変更があった場合は契約内容を再度、協議させて頂きます。 | |
| 入居可能日とは実質的に入居者が生活可能となる日で、電気、水道、ガス等の使用が可能で且つ、建物周辺の環境が整った状態と致します。 | |
| 引越しは、入居可能日の1週間位までにお願い致します。 | |
| 管理費につきましては、正式な図面、設備等が確定次第再度積算させて頂きます。 | |
| 本書有効期限は提出日より2ヶ月間とさせて頂きます。 |
プロパティマネジメント業務内容
当社ではオーナー様の大切な資産である不動産の価値向上と安定運用を目指し、賃貸管理・建物管理を一体的に行うプロパティマネジメント業務を行っています。
具体的には、
・賃料収支管理、契約更新、入居者対応などの賃貸管理業務
・定期清掃、設備点検、修繕手配などの建物管理業務
・賃料査定や資産価値向上のためのご提案
・滞納督促や解約対応などのリスク管理
・オーナー様への収支報告・管理運営に関する相談対応
などを通じて、オーナー様の手間を軽減しながら、安定した収益確保と資産価値の維持・向上をサポートいたします。
賃貸経営でお困りのことがありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
空家管理業務
空家は放置すると老朽化や不法投棄、近隣トラブルの原因となり、資産価値の低下にもつながります。当社ではオーナー様に代わり、定期的な巡回点検・室内の換気・簡易清掃・郵便物整理・庭木や雑草の管理・雨漏りや破損箇所の確認などを行い、空家の状態を維持管理いたします。
点検後は写真付きの報告書をお送りし、遠方にお住まいの方でも安心して状況を把握いただけます。相続したご実家、転勤中のご自宅、賃貸予定の空家管理まで、柔軟に対応可能です。大切な資産を守るパートナーとして、ぜひ当社にお任せください。